23 九月

科技巨头纷纷入驻多伦多将重现外国买家效应

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Huffpost报道,外国买家税的推出让多伦多的住房市场出现明显放缓,但房地产机构Engel + Volkers的一项预测显示,多伦多房地产又出现了一个继续推动繁荣的因素——科技产业。

Engel + Volkers北美公司总裁兼首席执行官Anthony Hitt表示,近年来科技公司争先恐后地涌入多伦多市中心核心区域,对房地产市场产生了“巨大影响”。

根据世邦魏理仕 CBRE最近的一份报告,从2012年到2017年,多伦多增加了大约82,000个技术岗位,超过硅谷和北美大部分城市

商业房地产机构现在将多伦多列为北美第四大最重要的科技中心,比两年前的第12位急速蹿升。(渥太华和蒙特利尔也分别排名第12和第13位。)

在多伦多,这种势头方兴未艾,蒸蒸日上。微软上个月宣布计划在多伦多核心设立新的加拿大总部英特尔也在本月在北约克宣布开设新的图形芯片工程工厂

科技公司入驻的代价是高昂的特别是住房成本将大幅上涨

Hitt 认为多伦多北美的精英城市之一,科技人才和资本集中在这些城市同时房地产价格也高不可攀

Hitt预测随着技术工人的涌入,地产市场将很快恢复到快速增长阶段

他指出,许多科技公司已经在多伦多市中心核心区的西侧建立了门店公寓过去十年快速发展。他并不认为这是巧合——科技人员的大量招聘是公寓热潮的“最大因素之一”。

他不知道外国买家科技势力两者中哪一个对多伦多房地产产生了更大的影响,但他认为这两者可能已经交织在一起而且未来带来的影响更大

他预测说:“现在有很多外国买家想要科技公司工作。昨天的外国买家来自亚洲,但我认为未来你会看到更多来自美国的买家”。

2013年到2017年,多伦多二手房的平均价格在短短四年内上涨了约80%,去年峰值时达到超过92万元。现在已降至约765,000元,但抵押贷款利率上升意味着住房负担能力仍然处于25年低点

对于首次瞄准公寓市场的买家来说,价格根本没有:过去一年公寓平均价格上涨5.4%,创下561,000元的历史新高。

根据Padmapper的最新数据,过去一年一居室公寓的平均租金上涨约15%

Hitt 说,如果你买得起,就趁早买。