28 一月

加拿大居住房屋的种类

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加拿大民居风格来自世界各地,古典的现代的,式样多姿多彩。但简单归纳起来,根据土地的所有权和管理方式,加拿大的民居可分为Freehold Condominium 两个大类:

Freehold,即对土地拥有所有权,也就是大家常说的House,它分为以下几种类型:

 

1, 独立屋(Detached
 
自己拥有整块土地和房子。一般有三或四个卧室,有厨房,厅,卫生间,洗衣房和地下室,有前院和后院。独立屋价格最贵。按结构又分:
(1)平房(Bungalow Raised-bungalow

(2)楼房(1 1/23Storey)和复式(Backsplit Sidesplit

2,半独立屋(Semi-Detached
 

一栋房子,两家分门,共用一堵墙。内部结构和独立屋一样,也分平房,楼房和复式。
 
很多人担心半独立屋的隔音,其实中间那堵墙不是全木板的,隔音没什么问题。一直认为,半独立是性能价格比最好的。面积不比独立的小,价钱便宜得多。
 
3,连屋(Link House
 

房屋只有一部分与另外的房屋连在一起, 通常是地下室的基础墙或车库。有些Link 从地面看和独立屋没有区别,但房屋之间的距离非常近。
 
4,排屋(Attached House
 

三间或三间以上的房子连在一起, 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权,无需交管理费。因为外表和镇屋(Townhouse)一样,所以人们也叫它无管理费镇屋Freehold Townhouse),其实性质大不一样。
 
另一大类为公寓(Condominium),简称Condo, 分为:公寓楼房(Condo Apartment和镇屋(Condo Townhouse
 
1,公寓(Condo Apartment
 

对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo,即所谓分契共管式单位或楼宇单位,业主拥有自己的单位,但与其它单位共同使用公共地段及设施,例如门厅,花园等,和中国国内一样,业主每月交管理费给大厦管理处,作为平常公共设施的维护与保养(包括公共地段的剪草与铲雪),此费用里有时也包括了单位的水电气等。但不同的是,这里的Condo 很多都有健身房,桑拿和游泳池,供业主共同使用,费用包含在管理费中。
 
2,镇屋(Condo Townhouse
 

是指多间房子连在一起, 需要交管理费,类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室。有些镇屋带地下室,有些不带。镇屋只有后院。相对来讲镇屋最便宜。Townhouse 很少有游泳池健身房等,内部结构和House很类似。
 
Condo 类物业的业主对土地没有直接的所有权–比方说镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的–所有的业主对全部的土地共同拥有,每人占一个平均的份额。
 
经常有客人问,我应该买什么样的房子?House,Condo Apartment 还是Townhouse?这个问题就见仁见智了。一个是看你的资金情况,通常来说HouseCondo 要贵,空间感也好,还拥有自己的院子,夏天结束了一天的工作,躺在后院的椅子上,乘着傍晚习习凉风,喝瓶啤酒,抽支雪茄,或抱着个笔记本上网,很是享受。或者周末三五好友相聚,BBQ 烧烤,再配上二锅头,那可是给什么都不换!冬天嘛,Condo 的优势就出来了,不用除雪,小点还省暖气费。
Freehold物业一样,Condo物业也要交地税,很多人不理解。其实地税的说法本身就不准确,英文叫Property Tax,直译是财产税,这回就清楚了。
 
以下这个分类总结,简单明了:

 

                            Detached(独立屋)

 

                            Semi-Detached(半独立屋)

               Freehold {

                            Link(连屋)

 

                            Freehold Townhouse(排屋)

加拿大民居 {

                     

 

                            Condo Apartment(公寓)

              Condominium {

                            Condo Townhouse(镇屋)

 

【加拿大土地使用权有一种叫租地权(Lease Hold),是相对永久地权(Freehold而言的。永久地权是完全拥有土地所有权,对大多数民居来说,屋主拥有永久地权。租地权的土地由另一个人或集团拥有,而按照彼此同意的条件租予住用者。安省共有500多处的民居建筑是这种方式,建议最好不要买。】