28 一月

加拿大居住房屋的种类

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加拿大民居风格来自世界各地，古典的现代的，式样多姿多彩。但简单归纳起来，根据土地的所有权和管理方式，加拿大的民居可分为Freehold 和Condominium 两个大类:

Freehold，即对土地拥有所有权，也就是大家常说的House，它分为以下几种类型：

1，独立屋（Detached）

自己拥有整块土地和房子。一般有三或四个卧室，有厨房，厅，卫生间，洗衣房和地下室，有前院和后院。独立屋价格最贵。按结构又分：

（1）平房（Bungalow 和Raised-bungalow）

（2）楼房（1 1/2，2 和3Storey）和复式（Backsplit 和Sidesplit）

2，半独立屋（Semi-Detached）

一栋房子，两家分门，共用一堵墙。内部结构和独立屋一样，也分平房，楼房和复式。

很多人担心半独立屋的隔音，其实中间那堵墙不是全木板的，隔音没什么问题。一直认为，半独立是性能价格比最好的。面积不比独立的小，价钱便宜得多。

3，连屋（Link House）

房屋只有一部分与另外的房屋连在一起，通常是地下室的基础墙或车库。有些Link 从地面看和独立屋没有区别，但房屋之间的距离非常近。

4，排屋（Attached House）

三间或三间以上的房子连在一起，但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权，无需交管理费。因为外表和镇屋（Townhouse）一样，所以人们也叫它无管理费镇屋（Freehold Townhouse），其实性质大不一样。

另一大类为公寓(Condominium)，简称Condo，分为：公寓楼房（Condo Apartment）和镇屋（Condo Townhouse）

1，公寓（Condo Apartment）

对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo，即所谓分契共管式单位或楼宇单位，业主拥有自己的单位，但与其它单位共同使用公共地段及设施，例如门厅，花园等，和中国国内一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养（包括公共地段的剪草与铲雪），此费用里有时也包括了单位的水电气等。但不同的是，这里的Condo 很多都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。

2，镇屋（Condo Townhouse）

是指多间房子连在一起，需要交管理费，类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些镇屋带地下室，有些不带。镇屋只有后院。相对来讲镇屋最便宜。Townhouse 很少有游泳池健身房等，内部结构和House很类似。

Condo 类物业的业主对土地没有直接的所有权–比方说镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的–所有的业主对全部的土地共同拥有，每人占一个平均的份额。

经常有客人问，我应该买什么样的房子？House，Condo Apartment 还是Townhouse？这个问题就见仁见智了。一个是看你的资金情况，通常来说House 比Condo 要贵，空间感也好，还拥有自己的院子，夏天结束了一天的工作，躺在后院的椅子上，乘着傍晚习习凉风，喝瓶啤酒，抽支雪茄，或抱着个笔记本上网，很是享受。或者周末三五好友相聚，BBQ 烧烤，再配上二锅头，那可是给什么都不换！冬天嘛，Condo 的优势就出来了，不用除雪，小点还省暖气费。

和Freehold物业一样，Condo物业也要交地税，很多人不理解。其实地税的说法本身就不准确，英文叫Property Tax，直译是财产税，这回就清楚了。

以下这个分类总结，简单明了：

Detached（独立屋）

Semi-Detached（半独立屋）

Freehold {

Link（连屋）

Freehold Townhouse（排屋）

加拿大民居 {

Condo Apartment（公寓）

Condominium {

Condo Townhouse（镇屋）

【加拿大土地使用权有一种叫租地权（Lease Hold），是相对永久地权（Freehold）而言的。永久地权是完全拥有土地所有权，对大多数民居来说，屋主拥有永久地权。租地权的土地由另一个人或集团拥有，而按照彼此同意的条件租予住用者。安省共有500多处的民居建筑是这种方式，建议最好不要买。】