11 二月

一目了然GTA地区哪里人口增长最多、哪里减少

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尽管在过去的几年里面,大多伦多地区的房价节节高升,但是并不能阻碍大量的人口迁入。联邦统计局最新公布的数据显示,大多伦多都会区(metropolitan area)在过去的五年中稳步增长,已突破600万大关。然而,整个大多地区各市、镇、区的增长率截然不同,有的飙升、有的减少。人口移动的趋势会影响房价的增幅,是购房者需要考量的重要因素之一。

Toronto Population is Fastest Growing in North America - RE/MAX Canada News

图片来源:网络

综合多家媒体消息:统计局数据显示,从2016年至2021年,多伦多都会区的人口增加了2.3%,首次突破600万人。这个数字充分说明,尽管多伦多的房价每月都在刷新记录——现时这个全加拿大最大的都会,其房价已超过温哥华,成为全国最高——但是她作为众多行业、活动的中心,仍然颇具吸引力。看来,对比高房价所带来的生活成本的攀升,多伦多的文化、经济、就业等环境,更能吸引来自全国各地、乃至全球的人们。

然而,整个大多地区各市、镇、区的人口增长率截然不同,有的飙升、有的持平,还有的在减少(虽然这听起来有些难以令人相信)。

报告指出,人口增幅最大的是多伦多市中心的核心地带(central downtown core),增长达到了16.1%。自由村(Liberty Village)、时尚区(Fashion District)、圣劳伦斯(St. Lawrence)、酿酒厂区(Distillery District),以及旧多伦多中心区(centre of Old Toronto)都是人们喜欢迁入的地方。(如图:绿色的区增加,红色的区减少。下同。)

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图片来源:Twitter@g_meslin

多伦多市中心的核心地带略往北,北约克的中心地区、伊桃碧谷以南,人口增长率紧随其后。

然而,在这个“热圈”之外,人口的增长率陡然下降,甚至出现了负增长。

统计报告指,多伦多市中心的外围地区,例如帕克戴尔(Parkdale), Bellwoods, 小意大利(Little Italy), 韩国城(Koreatown), Junction, Rosedale, Leslieville, Regent Park等地区,人口数量在下滑。

士嘉堡的东部和北部、东约克,以及北约克的北部,人口也在缩小。

在多伦多市之外的众多小城镇,人口增长并不均匀。总体来说,北部、西部的城镇人口增加(密西沙加是个例外,人口略降0.5%),东部的城镇人口略有减少(如下图)。

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值得一提的是,新冠肺炎大流行大大改变了人们对居住地的选择。由于不得不在家工作,不少人搬离了多伦多,到小城镇、乡郊或湖边,寻找活动空间较大,价格较便宜的房屋居住。

这个新趋势,直接导致自2020年7月之后,多伦多都会圈人口减少了6.5万之多。当然喽,这个数字比起前几年的增长来说仍较小,所以五年内的总人口变化依然呈现升势。

只是,这个“小数字”移到了都会圈之外,那可就是个庞然大物了。

报告指,在2020年7月之外大多伦多都会圈之外的小镇,人口出现了“爆炸性”增长。

例如,Wasaga Beach的人口增加了20.3%,至24,862人;Tillsonburg的人口增加了17.3%,至18,615人; Collingwood人口增加了13.8%,而Woodstock的人口增加了13.6%……

这个人口迁移趋势,将推动乡郊及小城镇的房价上升,升幅更超越大城市,但是对小城镇的市政服务会造成压力。如果当地市府不能及时增加服务,未来可能会影响居住环境。

参考链接:https://www.blogto.com/city/2022/02/toronto-neighbourhoods-largest-population-growth/